linkorestate (linkorestatejj) wrote,
linkorestate
linkorestatejj

Как получить налоговый вычет за квартиру?

Покупка квартиры - процесс долгий и дорогостоящий. Если сроки строительства дома ускорить мы не можем, то вернуть часть денег за квартиру - вполне. Российское законодательство предусматривает право на налоговый имущественный вычет для граждан РФ, которые покупают недвижимость. Звучит заманчиво, но как получить этот вычет?


Для начала разберемся с тем, что подразумевается под налоговым вычетом. Как известно, при официальном трудоустройстве заработная плата начисляется с вычетом подоходного налога 13%. После покупки квартиры официально трудоустроенный гражданин может получить налоговый вычет в сумме 13% от стоимости недвижимости. Однако существует лимит, установленный Налоговым кодексом, и он составляет 2 миллиона рублей. Это значит, что вне зависимости от стоимости квартиры, максимальная сумма, которую вы сможете получить, составляет 260 тысяч рублей – 13% от 2 миллионов. Следует отметить, что при покупке квартиры в строящемся доме, налоговый вычет можно получить только после окончания строительства и оформления права собственности.

Вторую часть налогового вычета можно получить в том случае, если была оформлена ипотека. Здесь также есть лимит – 3 миллиона рублей. Соответственно, вычет составит 13%, а именно 390 тысяч. Такой вычет можно получить только один раз.

Кто может получить налоговый вычет за квартиру?

Налоговый вычет за приобретенную недвижимость могут получить официально трудоустроенные граждане, купившие квартиру на территории Российской Федерации. При этом недвижимость может быть оформлена на нескольких собственников и каждый собственник имеет право получить вычет в соответствии с его долей. Например, если собственник имеет 1\2 доли при стоимости квартиры 2 миллиона, то его вычет составит 13% от 1 миллиона рублей. Как мы помним, максимальная стоимость, с которой можно получить вычет – 2 млн. руб. Если квартира стоила дороже, то можно получить неполностью использованный вычет при следующей покупке недвижимости.

Также следует отметить, что собственником может быть и несовершеннолетний ребенок. За него налоговый вычет получает один из родителей. В дальнейшем при покупке недвижимости он также имеет право на налоговый вычет.


В том случае, если сделка купли-продажи недвижимости была заключена между взаимозависимыми лицами, то налоговый вычет получить нельзя. Такими лицами являются супруги, родители и дети, братья и сестры, опекуны и подопечные, начальники и подчиненные и т.п.

Как получить налоговый вычет за квартиру?
Получить вычет после покупки квартиры не трудно. Следует отметить, что нет временных рамок для реализации права на получение вычета.

Есть два варианта, как получить вычет:

·       Через налоговую инспекцию.
В этом случае необходимо обратиться в налоговую инспекцию в начале года, следующего за годом покупки и оформления в собственность. Вам вернут подоходный налог 13%, который вы заплатили в прошлом году. Так как эта сумма меньше полной суммы налогового вычета, то необходимо повторить процедуру на следующий год и так далее, пока Вам не вернется вся сумма.
Что касается вычета за ипотеку, то он возвращается также частями или сразу после погашения ипотеки.

·       Через работодателя.
Оформить вычет через работодателя можно сразу после покупки квартиры. Для этого необходимо написать заявление работодателю для удержания подоходного налога 13% с вашей заработной платы до момента исчерпания всей суммы. Это значит, что на этот период ваша зарплата будет на 13% больше.

Приведем список необходимых документов для подачи заявки в налоговую инспекцию для получения налогового вычета:

·       Заполненная декларация 3-НДФЛ;
·       Справка 2-НДФЛ с места работы;
·       Копия документа, подтверждающего право на квартиру: с 15 июля 2016-го – выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), а с 2017 года – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
·       Копии платежных документов, подтверждающих расходы при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). И копии документов, свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом);
·       Договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве;
·       Копия паспорта заявителя;
·       Кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах – в том случае, если квартира была приобретена в ипотеку.

0438411.png

При оформлении налогового вычета у работодателя, помимо копий вышеперечисленных документов, необходимо заявление в свободной форме на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет. Далее нужно предоставить заявление, копии и оригиналы документов в УФНС по месту жительства. Через 30 дней Вы получите уведомление о праве на имущественный вычет, которое является основанием для неудержания НДФЛ из суммы получаемых доходов, и передаете его работодателю.
Таким образом, оформляя налоговый вычет, Вы можете частично вернуть сумму, потраченную на приобретение недвижимости.

Консультационный центр «Линкор Недвижимость».
linkorestate.ru, тел. 8 (812) 245-33-61

Tags: вернуть 13%, вернуть деньги, как получить налоговый вычет, как получить налоговый вычет за квартиру, налоговой вычет при покупке квартиры, налоговый вычет, налоговый вычет при покупке недвижимости, получить 13% от государства, что такое налоговый вычет? Как вернуть в
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic
  • 0 comments