linkorestate (linkorestatejj) wrote,
linkorestate
linkorestatejj

В каком возрасте можно взять ипотеку?


В каком возрасте можно взять ипотеку?
Ипотека – это отличная возможность приобрести квартиру, если у вас на данный момент нет всей необходимой суммы. Но ипотечный кредит выдается не каждому. Банк интересует финансовая ситуация клиента, стабильность доходов в течение всего периода кредитования, его кредитная история (если она имеется) и возраст. Если с остальными пунктами все понятно, то, кажется, причем тут возраст? Давайте рассмотрим этот аспект подробнее.
Возраст человека, решившего оформить ипотеку, говорит о том, как долго он будет работоспособным и сможет вносить ежемесячные платежи. Именно он может увеличить или снизить шанс на получение желаемой суммы, а также повлиять на размер процентной ставки.

Идеальный кандидат
Для начала следует отметить, что выдача кредитов - один из способов получения прибыли для банка. Соответственно, самым выгодным является получение ежемесячных взносов по кредитам и чем дольше, тем лучше. Поэтому, если заемщик соответствует определённому возрасту, то для банка это является гарантией выплаты кредита.
По статистике, идеальный кандидат на выдачу ипотечного займа мужчина 28-35 лет. Это связано с тем, что мужчины, как правило, берут кредиты в 3 раза чаще женщин. Также в этом возрасте минимален риск естественной смерти, потери трудоспособности в связи с достижением пожилого возраста, потери работы и трудности с поиском новой по причине молодости и неопытности. Таким образом для банка данная категория клиентов наиболее предпочтительна.


Обозначим границы
Минимальный возраст для совершения самостоятельных сделок – совершеннолетие, то есть 18 лет. В связи с этим многие банки информируют клиентов о том, что с этого возраста может быть выдан ипотечный займ. Это позволяет банкам рекламировать свои кредитные продукты и привлекать новых заемщиков. Но фактически человеку, только достигшему совершеннолетия получить ипотечный кредит практически невозможно. Бывают исключительные случаи, но для этого нужны надежные поручители.
Такой подход понятен, так как в 18 лет мало кто уже успел обзавестись профессией и стабильно оплачиваемой работой. В связи с этим некоторые банки указывают минимальную планку в 21 год. В этом возрасте больше шансов получить одобрение ипотеки, но нужно иметь ввиду, что процентная ставка скорее всего будет выше, чем ставка для граждан, достигших 28 лет.

С максимальным возрастом получения ипотеки наблюдается такая же ситуация. Ипотечные кредиты выдаются до 75 лет, но на самом деле банки теряют интерес к заемщикам, которым за 35. Это связано с тем, что с каждым годом клиент становится менее надежным с точки зрения платежеспособности. В связи с этим, банки предусмотрительно вносят в договор пункт о полном погашении кредита до достижения пенсионного возраста.


Рассчитать вероятность выдачи ипотечного кредита легко: от пенсионного возраста отнимаем срок ипотеки и получаем возраст, до которого можно получить займ. Например, если вы мужчина в возрасте 40+, то получение ипотеки на 20 лет и больше маловероятно.
Но есть один нюанс. Перечисленные условия актуальны для стандартных условий выдачи ипотеки, то есть когда приобретаемая квартира является залогом по кредиту. В том случае, если заемщик является собственником имущества (которое может считаться залогом) или в договоре будут прописаны поручители или созаемщики, которые имеют стабильный доход на весь срок договора, проблем с получением ипотеки не возникнет. Эти условия действуют в том числе для клиентов, которые достигли пенсионного возраста.

Помощь с ипотекой
На сегодняшний день основной объем ипотечных программ направлен на молодых людей не старше 35 лет. Это программы, предусматривающие использование субсидий от государства. Есть несколько категорий граждан, которые могут рассчитывать на поддержку государства:

  • Группы людей, которые не могут улучшить жилищные условия без помощи государства.;

  • Молодые специалисты, которые обладают социально значимой профессией;

  • Молодые семьи.

Ключевой фактор для получения ипотеки по одной из этих программ – возраст. Он не должен превышать лимита, который указан в программе.
Как уже было сказано выше, идеальный возраст заемщика от 28 до 35 лет. Соответственно, банки активно побуждают людей данной возрастной категории на кредитование, при этом предлагая низкие процентные ставки и дополнительные льготы.

Итого
Для банков одним из решающих факторов при одобрении ипотеки является возраст заемщика. Но при этом, возраст не гарантирует наличия имущества для залога при оформлении кредита. Таким образом, одобряя ипотечный кредит, банк опирается не только на возраст.
Условия жесткой конкуренции толкают банки на увеличение возрастных границ и введение новых социальных условий. И это означает, что при финансовой стабильности и надежности, клиент может рассчитывать на одобрение ипотеки практически в любом возрасте.

Консультационный центр "Линкор Недвижимость"
8 (812) 240-00-99
http://linkorestate.ru/

ПОДЕЛИТЕСЬ СТАТЬЕЙ СО СВОИМ ДРУГОМ

Tags: во сколько лет, возраст заемщика, до какого возраста можно взять ипотеку, какой возраст заемщика, когда брать ипотеку, купить квартиру в новостройке, оформить ипотечный кредит, оформление ипотеки, оформление ипотечного кредита, покупка квартиры в Санкт-Петербурге, получить одобрение, со скольки лет можно взять ипотеку
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic
  • 0 comments