linkorestate (linkorestatejj) wrote,
linkorestate
linkorestatejj

  • Mood:

Что нужно знать о застройщике при приобретении квартиры?


До подписания договора о покупке квартиры в новостройке проверяйте у строительной организации следующие документы:

  • разрешение на постройку многоквартирного здания;

  • декларацию проекта;

  • свидетельство о гос. регистрации права собственности строительной компании на участок земли с домом или документу на аренду (субаренду). На последнем ставят оттиск печати от Росреестра, если договор заключается на период более 1 года.




Как проверить надёжность застройщика?
Существует 5 факторов, которые следует учитывать при выборе строительной компании:

  • Участие в проектах. Чем больше сданных объектов, тем в большей степени этой организации можно доверять. Надёжные застройщики Санкт-Петербурга строят жилую недвижимость в срок и без нарушений. Если у компании есть десять и более просроченных объектов, судебные споры с дольщиками, то с ней не стоит иметь дело.

  • Адекватность цен. Действующие предложения и скидки у заслуживающего доверия застройщика соответствуют рынку, не сильно занижены или завышены.

  • Темпы постройки.

  • Солидность партнёров. Самая надёжная строительная компания – та, что работает с иностранными инвесторами. Гарантом безопасности застройщика выступают государственные банки, которые инвестируют в проект или предоставляют ипотеку на новостройки в СПб.

  • Договор. В этом документе следует проверить сроки строительства жилого здания, посмотреть его описание и обязательства застройщика. Самым распространенным и безопасным считается договор долевого участия – ДДУ. Он устраняет вероятность двойной продажи и других схем мошенничества.

Прежде чем купить квартиру в Санкт-Петербурге от застройщика, удостоверьтесь в стабильности финансового положения и открытости компании. Организации обязаны каждый квартал сдавать отчётность в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству в СПб. Эти сведения можно узнать в самом государственном органе.

Что важно знать об участии в долевом строительстве?
ДДУ подписывается и регистрируется в Росреестре. После этого сделка о покупке квартиры от застройщика считается действительной. Договор долевого участия должен включать следующие необходимые условия:

  • Информацию о жилом объекте (число комнат, условный номер, площадь, этаж, адрес и т. д.).

  • Срок сдачи квартиры по акту приёма-передачи.

  • Цена ДДУ, порядок и период оплаты.

  • Согласно законодательству, если хоть один из вышеуказанных пунктов отсутствует, то сделка купли-продажи квартиры по ДДУ является недействительной. Возникающие изменения оформляют в дополнительных соглашениях. Они подписываются представителем строительной компании и дольщиком и регистрируются в Росреестре.


Советы по приобретению квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге
Не рекомендуется участвовать в долевом строительстве жилья, если дом строит ИП, а не юридическое лицо, и в следующих ситуациях:

  • отсутствия у компании разрешения на постройку, свидетельства о праве собственности на землю либо документов на аренду (субаренду);

  • наличия неподходящей категории земли для расположения многоквартирного жилья;

  • неоднократного продления сроков сдачи здания;

  • предоставления строительной компанией сомнительных данных о возводимом доме;

  • наличия факта смены застройщиков;


Никогда не соглашайтесь подписывать какие-либо предварительные документы, кроме ДДУ. Часто недобросовестные застройщики в СПб предлагают сперва оформить договоры займа, купли-продажи ценных бумаг (векселей), резервирования квартиры и т. п. Чтобы избежать обмана и уберечь себя от возможного мошенничества, ориентируйтесь на рейтинг застройщиков и сотрудничайте только с проверенными компаниями.

За помощью и грамотным подбором квартиры обращайтесь в консультационный центр «Линкор Недвижимость». Опытные специалисты окажут полное сопровождение сделки от бронирования квартиры до получения ключей. Консультации предоставляются бесплатно. Тел. 8 (812) 245-33-61.
Tags: акт приема передачи квартиры при сдаче, долевое строительство многоквартирных до, застройщик дду, как проверить застройщика, как проверить застройщика при покупке кв, квартиры от застройщика, квартиры от застройщика в Санкт-Петербур, надежные застройщики, надежные застройщики Санкт-Петербурга, недобросовестные застройщики спб, обязательство застройщика
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic
  • 0 comments