логотип

Что такое материнский капитал?

Обложка.png

Материнский капитал – материальная поддержка семей с двумя и более детьми при условии, что младший ребенок рожден или усыновлен после 2007 года. Родители получают право управлять маткапиталом после достижения ребенком 3х-летнего возраста. Использовать деньги ранее можно только если производятся выплаты ипотечного кредита, взятого до рождения ребенка.

Материнский капитал можно использовать следующими способами:

  • оплата образования детей в возрасте до 25 лет;

  • увеличение пенсионных накоплений;

  • здравоохранение;

  • улучшение жилищных условий (в том числе, и участие в долевом строительстве).


Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке?

Покупка квартиры с использованием материнского капитала возможна, если продажа квартиры осуществляется в России в соответствии с ФЗ №214. Для оформления сделки выполняются следующие пункты:

  • Получение сертификата на маткапитал. После рождения малыша родителям следует подать в ПФР документы: заявление, паспорт, вкладыш о гражданстве РФ, СНИЛС, свидетельство о рождении ребенка.

  • Поиск подходящего варианта жилья. Оплата квартиры материнским капиталом возможна, если у застройщика в уставе имеется разрешение на использование части денежных средств из него. Все взаимоотношения сторон закрепляет договор купли-продажи.

  • Регистрация ДДУ в Управлении Росреестра.

  • Подача готовых документов в Пенсионный Фонд.

НАЖМИТЕ, чтобы увидеть семейную квартиру: КВАРТИРА + КУХНЯ + МЕБЕЛЬ + ОТДЕЛКА = 250 000 руб.

В случае с ипотекой, материнский капитал, при желании заемщика засчитывается, как первоначальный взнос. Но подобные условия предлагают не все банки. Заемщик обязан подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ и предоставить нетронутый сертификат. После получения покупателем свидетельства о собственности на квартиру деньги из Пенсионного Фонда перечисляются банку.


Маткапитал на квартиру - что делать если дольщику пришлось расторгнуть договор с застройщиком?

Согласно Федеральному Закону №214, дольщик может отказаться исполнять договор перед застройщиком. Это повлечёт возврат уплаченных по договору денежных средств покупателю. В случае с материнским капиталом, ситуация обстоит иначе. Чтобы исключить возможность «обналичивания» дольщиком денежных средств из сертификата, сумма при расторжении
ДДУ возвращается обратно на счет Пенсионного Фонда.

Консультационный центр "Линкор Недвижимость"
Квартиры БЕЗ комиссии от застройщика
8 (812) 245-33-61.  АКЦИИ НА КВАРТИРЫ С МАТ.КАПИТАЛОМ:
ТУТ
логотип

Что значит незаключённость или недействительность ДДУ?

Обложка.png

Согласно ГК РФ, любой подписанный договор порождает права и обязанности для участвующих в нём лиц вне зависимости от того, была пройдена процедура государственной регистрации или нет. В случае с ДДУ ситуация обстоит иначе.

На этот документ помимо ГК РФ распространяется  закон о
ДДУ – ФЗ-214, который устанавливает документ действительным только после его официального регистрирования. Таким образом, с точки зрения закона до этого момента долевой договор не считается заключённым. Государственная регистрация договора ДДУ в надлежащем порядке означает, что между дольщиком и застройщиком возникли права и обязательства. Если строительная компания уклоняется от этой процедуры, то регистрацию следует требовать через суд.

Обязательные условия в договоре долевого участия в СПб

Существует 5 положений, которые должны содержаться в документе. Без них продажа квартиры по ДДУ считается недействительной, а документ незаключенным.

Условия следующие:


  • Указание точного объекта недвижимости, передающегося покупателю согласно проектным документам застройщика. В договоре ДДУ не должно быть каких-либо расхождений.

  • Срок передачи квартиры. Убедитесь, что в документе указана точная дата, а не ориентировочный период времени сдачи жилья. Например, в договоре долевого участия квартиры часто можно встретить фразы о том, что жилье будет передано через полгода после введения в эксплуатацию дома. Такая практика неправильная, так как она указывает на то, что срок сдачи находится в зависимости только от воли застройщика – когда он посчитает нужным подать документы в госприемку. В подобных ситуациях дольщики будут дожидаться введения в эксплуатацию жилья неизвестное количество времени и не смогут что-либо доказать даже через суд.

  • Цена. Стоимость указывается в общей сумме денежных средств или в цене за квадратный метр, если в договоре подробно расписана площадь квартиры.

  • Гарантийный срок. Согласно закону, его длительность на квартиру – от 5 лет. В случае с инженерным и техническим оборудованием срок гарантии – от 3 лет.

  • Способ обеспечения выполнения обязательств строительной компании. Такая информация – закрытая. Обязанности по сдаче жилья обеспечивает поручительство банка или застрахованная ответственность, а возврат денежных средств и оплату неустойки с убытками – залог.

Для дольщика 5 условий о заключении ДДУ – это гарантия прав, которые обеспечивает законодательство. Они направлены на то, чтобы оградить покупателей недвижимости от дополнительных проблем при регистрации ДДУ и произвола строительных компаний. Что нужно знать о застройщике, прежде чем заключить с ним сделку о приобретении жилья, вы можете почитать здесь.

В судебной практике существуют случаи, когда без гарантийного срока и обеспечительных мер ДДУ признают заключённым. Для этого основанием служит сам ФЗ-214, в котором эти обстоятельства содержатся. Седьмая статья Федерального Закона определяет минимальный гарантийный срок, а ст. 12.1 устанавливает выполнение обязательств застройщика.

Когда ДДУ противоречит закону?

При содержании в договоре положений, не совпадающих с ФЗ-214 и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, документ или его часть можно признать недействительными в судебном порядке. Специальные правила об этом прописаны в Законе «О защите прав потребителей». Ст. 16 устанавливает любые действия, ограничивающие права потребителя, незаконными. Яркий пример нарушения прав – подписание документа ДДУ застройщиком только при условии содействия с его стороны в получении кредита.

Договор долевого участия на квартиру признают незаключённым, если сделка совершается под воздействием обмана. К таким ситуациям относятся предоставление умышленно ложной информации или умолчание об условиях, важных для заключения ДДУ. Например, обманом со стороны застройщика считаются неверные сведения о наличии разрешения на строительство.

"Линкор Недвижимость"
официальный сайт
8 (812)
245-33-61
логотип

ТОП-5 подводных камней в договоре с застройщиком

Обложка.png


Внимательно анализируйте текст договора долевого участия, прежде чем заключать сделку о приобретении квартиры. Выделяют топ-5 подводных камней, которые встречаются в ДДУ:

  • Штрафы по договору долевого участия за расторжение. Застройщики часто прописывают санкции в ДДУ. Они их называют «отступные» либо «плата за одностороннее расторжение». В зависимости от «жадности» и «наглости» строительной компании сумма варьируется в пределах 10-30% от внесенных денежных средств. Такие платы противоречат законодательству. Согласно 32 статье «О защите прав потребителей», покупатель имеет право отказаться от услуг в любой момент времени, если оплачены все реально понесённые затраты исполнителя. В случае с ДДУ, доказать эти затраты строительная компания практически не может.

  • Отступные застройщику при переуступке. После государственной регистрации долевого договора до момента оформления акта о принятии квартиры в собственность возможна цессия или переуступка прав на жилье. При полной оплате квартиры дольщиком о данной процедуре достаточно уведомить строительную компанию. Если не вся сумма погашена, то с застройщиком уступка согласовывается. Производить плату в пользу застройщика за цессию ни в коем случае не нужно – это незаконное требование строительной компании.

  • Доплаты при увеличении жилой площади. Изменение стоимости ДДУ означает прямое нарушение пятой статьи Федерального Закона 214. Цена увеличивается или уменьшается при соглашении сторон, и если этот пункт заранее обозначен в договоре.

  • Уменьшение гарантийного срока. Большинство застройщиков вносят в ДДУ незаконные положения. Например, исчисление гарантийного срока с момента ввода дома в эксплуатацию. Получается, что дольщики ещё не приняли в собственность квартиры, а гарантия уже действует.

  • Ликвидация недостатков в новостройке только с помощью застройщика. При обнаружении неисправностей, которые долевой договор не предусматривает, дольщики могут устранять проблемы: с помощью строительной компании, за свои деньги с компенсацией от застройщика, уменьшать цену договора на сумму оплаты работ по ремонту. Застройщики предпочитают давать дольщикам только право на первый вариант, что не является законным.

Что делать, если в договоре обнаружены нарушения?

Если договор с застройщиком уже был заключен, то следует обратиться в суд, чтобы признать пункты незаконными. После решения вы сможете:

  • продавать жильё без согласия строительной компании;

  • не оплачивать штрафы при расторжении договора;

  • не расплачиваться за дополнительный метраж в квартире;

  • начинать гарантийный срок с момента подписания акта о приёме-передаче;

  • выбирать, каким образом устранять недостатки в квартире.


Если вы еще не подписали договор долевого участия с «подводными камнями» и только планируете это сделать, то попросите внести необходимые изменения, аргументируя свою просьбу законами. Если представитель строительной компании отказывается от вашего требования, то не соглашайтесь на покупку. Более подробно об условиях недействительности и незаконности ДДУ можно узнать в этой статье.

"Линкор Недвижимость". Квартиры в новостройках без комиссии по ценам застройщика.
тел. 8 (812) 245-33-61

http://linkorestate.ru/
логотип

Лучшие районы для жизни в Петербурге

Обложка.png

В мае опубликовано сразу два исследования, которые посвящены лучшим местам для проживания в Санкт-Петербурге: от экспертов премии по недвижимости Urban Awards и от IT-компании «Яндекс».

Аналитика от Urban Awards

Специалисты Urban Awards при определении удобных для жизни районов города рассматривали социальную инфраструктуру. Оценивалась обеспеченность учебными заведениями, детсадами, торговыми и спорт-комплексами. Во внимание взяли также экологический фактор – наличие и близость парков.

Результаты анализа показали, что Пушкинский район – ведущий по обеспеченности детскими садами и школами. Московский район признали наиболее привлекательным для деловых людей и вторым удобным районом для жизни с детьми.

В Пушкинском районе в наличии осталось всего 3 студии. Окна выходя на юг, большой метраж 26,5 кв.м. позволяет зонировать помещение на зону спальни и кухни-гостиной. Только в этом месяце квартиру можно приобрести в ипотеку без первого взноса по ставке всего 10,5%. Подробности 8 (812) 245-33-61.



Исследование от «Яндекс»

Сотрудники IT-компании «Яндекс» изучали привлекательность проживания в Санкт-Петербурге по Яндекс-картам. При анализе специалисты использовали информацию о разных организациях, на основе которой выявляли места с пешей доступностью развлечений и всего необходимого для жизни – больниц, учебных заведений, магазинов, бытовых услуг.

Аналитики установили неравномерность развития социальной инфраструктуры в районах Петербурга. К примеру, в Выборгском районе около станции метрополитена «Проспект Просвещения» развлечения и всё необходимое для проживания находятся в шаговой доступности. В Парголово в этом же районе огромное количество кварталов, где мало мест досуга и от которых далеко расположены поликлиники.

Лидером рейтинга от «Яндекс» назвали Центральный район, где для значительной части жителей школы, магазины, детсады, салоны красоты и иные организации с бытовыми услугами находятся в пешей доступности. Самая плохая инфраструктура – в Красногвардейском и Петродворцовом районах.
Специалисты «Яндекс» определили неоднородные районы – Кронштадтский и Фрунзенский. В первом много мест для досуга, но мало медпунктов. Во втором комфортно жить, но недостаточно развлечений.

Читайте статьи о недвижимости в блоге "Линкор Недвижимость".

#недвижимость #покупкаквартиры #районыСПб #лучшийрайон #спб #новостройка #вторичка #линкорнедвижимость
логотип

Что нужно знать о застройщике при приобретении квартиры?


До подписания договора о покупке квартиры в новостройке проверяйте у строительной организации следующие документы:

  • разрешение на постройку многоквартирного здания;

  • декларацию проекта;

  • свидетельство о гос. регистрации права собственности строительной компании на участок земли с домом или документу на аренду (субаренду). На последнем ставят оттиск печати от Росреестра, если договор заключается на период более 1 года.




Как проверить надёжность застройщика?
Существует 5 факторов, которые следует учитывать при выборе строительной компании:

  • Участие в проектах. Чем больше сданных объектов, тем в большей степени этой организации можно доверять. Надёжные застройщики Санкт-Петербурга строят жилую недвижимость в срок и без нарушений. Если у компании есть десять и более просроченных объектов, судебные споры с дольщиками, то с ней не стоит иметь дело.

  • Адекватность цен. Действующие предложения и скидки у заслуживающего доверия застройщика соответствуют рынку, не сильно занижены или завышены.

  • Темпы постройки.

  • Солидность партнёров. Самая надёжная строительная компания – та, что работает с иностранными инвесторами. Гарантом безопасности застройщика выступают государственные банки, которые инвестируют в проект или предоставляют ипотеку на новостройки в СПб.

  • Договор. В этом документе следует проверить сроки строительства жилого здания, посмотреть его описание и обязательства застройщика. Самым распространенным и безопасным считается договор долевого участия – ДДУ. Он устраняет вероятность двойной продажи и других схем мошенничества.

Прежде чем купить квартиру в Санкт-Петербурге от застройщика, удостоверьтесь в стабильности финансового положения и открытости компании. Организации обязаны каждый квартал сдавать отчётность в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству в СПб. Эти сведения можно узнать в самом государственном органе.

Что важно знать об участии в долевом строительстве?
ДДУ подписывается и регистрируется в Росреестре. После этого сделка о покупке квартиры от застройщика считается действительной. Договор долевого участия должен включать следующие необходимые условия:

  • Информацию о жилом объекте (число комнат, условный номер, площадь, этаж, адрес и т. д.).

  • Срок сдачи квартиры по акту приёма-передачи.

  • Цена ДДУ, порядок и период оплаты.

  • Согласно законодательству, если хоть один из вышеуказанных пунктов отсутствует, то сделка купли-продажи квартиры по ДДУ является недействительной. Возникающие изменения оформляют в дополнительных соглашениях. Они подписываются представителем строительной компании и дольщиком и регистрируются в Росреестре.


Советы по приобретению квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге
Не рекомендуется участвовать в долевом строительстве жилья, если дом строит ИП, а не юридическое лицо, и в следующих ситуациях:

  • отсутствия у компании разрешения на постройку, свидетельства о праве собственности на землю либо документов на аренду (субаренду);

  • наличия неподходящей категории земли для расположения многоквартирного жилья;

  • неоднократного продления сроков сдачи здания;

  • предоставления строительной компанией сомнительных данных о возводимом доме;

  • наличия факта смены застройщиков;


Никогда не соглашайтесь подписывать какие-либо предварительные документы, кроме ДДУ. Часто недобросовестные застройщики в СПб предлагают сперва оформить договоры займа, купли-продажи ценных бумаг (векселей), резервирования квартиры и т. п. Чтобы избежать обмана и уберечь себя от возможного мошенничества, ориентируйтесь на рейтинг застройщиков и сотрудничайте только с проверенными компаниями.

За помощью и грамотным подбором квартиры обращайтесь в консультационный центр «Линкор Недвижимость». Опытные специалисты окажут полное сопровождение сделки от бронирования квартиры до получения ключей. Консультации предоставляются бесплатно. Тел. 8 (812) 245-33-61.
логотип

Ипотека без первого взноса.

Ипотека без первого взноса.

Периодически у застройщиков появляются предложения по ипотеке без первого взноса. Это очень заманчиво, но все ли так просто? Давайте разберемся.

Как известно, в этом году отменена ипотека с господдержкой. По прогнозам специалистов, конкурентная борьба затронет ставки по ипотеке и дистанционные банковские услуги. Также планируется пересмотр банками продуктовых линеек. На сегодняшний день потенциальные покупатели чаще всего интересуются возможностью снижения размера первого взноса. Этот вопрос особенно актуален для тех, кому недвижимость нужна срочно и просто нет времени накопить на первоначальный взнос. А спрос, как известно, рождает предложение.

Вопрос с ипотекой без первого взноса неоднозначен для специалистов рынка недвижимости.  Многие эксперты против такого предложения, так как считают, что если нет средств на первый взнос, то заемщик вряд ли сможет платить ежемесячные взносы, а после новоселья содержать недвижимость и платить ЖКУ.


Другие же используют это предложение в рекламе, чтобы привлечь клиентов, но на самом деле ипотека получается все же с первым взносом. Здесь есть несколько вариантов. В качестве первого взноса принимается материнский капитал или в залог берется имеющаяся недвижимость, либо на первый взнос банк выдает отдельный потребительский кредит. Еще один вариант предполагает, что застройщик негласно возмещает первоначальный взнос банку. Таким образом застройщик может не объявлять о снижении цен. Такие предложения единичны, так как банки одобряют такую ипотеку только на конкретные объекты. Но следует учитывать, что такие объекты изначально могут продаваться по завышенной цене.


Некоторые специалисты выделяют и положительные стороны ипотеки без первого взноса. К примеру, появляется возможность приобрести новую квартиру, не дожидаясь продажи имеющейся.

Таким образом, ипотека без первого взноса не будет массово распространена. Пока действовала ипотека с государственной поддержкой, то минимальный взнос составлял 20%. Но учитывая усиление конкуренции в борьбе за клиента, банки пересмотрят свои продуктовые линейки.  Это значит, что размер первого взноса может уменьшится, но при этом вырастет ставка.
Актуальные на данный момент первоначальные взносы можно посмотреть в таблице.

Банк
Минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в новостройке
Сбербанк 15%
ВТБ 24 10%
Россельхозбанк 20%
ДельтаКредит 20%
Газпромбанк 15%
ВТБ Банк Москвы 10%
Райффайзенбанк 10%
Санкт-Петербург 15%
Связь-Банк 12,5%
Абсолют Банк 20%

 Консультационный центр "Линкор Недвижимость"
тел. 8 (812) 240-00-99


источники: bn
логотип

Балкон или лоджия: что выбрать?

Балкон или лоджия: что выбрать?
Первым делом покупатель обращает внимание на площадь будущей квартиры, ее расположение и стоимость. Наличие балкона или лоджии – это, как правило, второстепенное условие. К тому же, сейчас они есть практически во всех квартирах. Но в зависимости от того, что предусмотрено в Вашей квартире – балкон или лоджия – рассчитывается стоимость квартиры, определяется размер квартплаты, а также возможности эксплуатации этой площади.



В соответствии со строительными нормативами балконы и лоджии призваны обеспечить безопасность жителей многоквартирных домов в случае пожара. Подразумевается, что при пожаре можно будет спрятаться от огня на балконе или лоджии, а не спрыгивать вниз. При этом в домах ниже 16 метров разрешено не строить балконы и лоджии, потому что при такой высоте есть возможность спуститься самому или спрыгнуть на спасательный тент. Если в доме 25 этажей, то, не имея возможности спрыгнуть вниз, можно на некоторое время спрятаться на балконе или лоджии. Для этого проектом предусматривается ширина простенка не менее 1,2 м, чтобы в случае пожара долго сдерживать пламя.


Также есть определённые требования к безопасности непосредственно балконов и лоджий:
·        Способность выдерживать нагрузку 200 кг на 1м2;
·        Высота ограждений не менее 1,2 м;
·        Вынос плиты балкона не более 1,8 м.


Чем отличается балкон от лоджии?
Многие думают, что это одно и тоже, просто называется по-разному. Но на самом деле это не так.

Балкон – это выступающая из плоскости стены фасада навесная огражденная площадка, которая находится на внешней балке.
Лоджия – это встроенное и пристроенное помещение, огражденное с трех сторон стенами.

На первый взгляд различия несущественны, но в зависимости от того, балкон в квартире или лоджия, варьируется и стоимость квартиры. И балкон, и лоджия входят в общую площадь квартиры, но с разными коэффициентами: балкон – 0,3, лоджия – 0,5. Разберем на примере двухкомнатной квартиры. Площадь двух комнат, кухни, санузла и прихожей составляет 60 м2. При этом балкон занимает 3 м2. При расчете общей площади к 60 м2 прибавляем  0,9 м2. Площадь составит 60,9 м2 и будет учитываться при оценке квартиры. Если вместо балкона в квартире такой же площади имеется лоджия, то прибавляем к 60 м2 еще 1,5 м2 и получаем 61,5 м2. Такие различия связаны с тем, что балкон и лоджия ограничены по функционалу.


Балкон:

  • Отделен от квартиры внешней стеной;

  • Холодный;

  • Несущая способность ниже;

  • Нельзя объединить с комнатой.

Лоджия:

  • Встроена в фасад;

  • Теплее балкона, если застеклена;

  • Можно объединить с комнатой, но с потерей понижающего коэффициента.

Таким образом при покупке квартиры следует более внимательно изучить «комплектацию» квартиры и определиться, что для Вас важнее низкий коэффициент при определении стоимости или возможность расширения площади.

Консультационный центр «Линкор Недвижимость»
8 (812) 245-33-61
linkorestate.ru

логотип

Как получить налоговый вычет за квартиру?

Покупка квартиры - процесс долгий и дорогостоящий. Если сроки строительства дома ускорить мы не можем, то вернуть часть денег за квартиру - вполне. Российское законодательство предусматривает право на налоговый имущественный вычет для граждан РФ, которые покупают недвижимость. Звучит заманчиво, но как получить этот вычет?


Для начала разберемся с тем, что подразумевается под налоговым вычетом. Как известно, при официальном трудоустройстве заработная плата начисляется с вычетом подоходного налога 13%. После покупки квартиры официально трудоустроенный гражданин может получить налоговый вычет в сумме 13% от стоимости недвижимости. Однако существует лимит, установленный Налоговым кодексом, и он составляет 2 миллиона рублей. Это значит, что вне зависимости от стоимости квартиры, максимальная сумма, которую вы сможете получить, составляет 260 тысяч рублей – 13% от 2 миллионов. Следует отметить, что при покупке квартиры в строящемся доме, налоговый вычет можно получить только после окончания строительства и оформления права собственности.

Вторую часть налогового вычета можно получить в том случае, если была оформлена ипотека. Здесь также есть лимит – 3 миллиона рублей. Соответственно, вычет составит 13%, а именно 390 тысяч. Такой вычет можно получить только один раз.

Кто может получить налоговый вычет за квартиру?

Налоговый вычет за приобретенную недвижимость могут получить официально трудоустроенные граждане, купившие квартиру на территории Российской Федерации. При этом недвижимость может быть оформлена на нескольких собственников и каждый собственник имеет право получить вычет в соответствии с его долей. Например, если собственник имеет 1\2 доли при стоимости квартиры 2 миллиона, то его вычет составит 13% от 1 миллиона рублей. Как мы помним, максимальная стоимость, с которой можно получить вычет – 2 млн. руб. Если квартира стоила дороже, то можно получить неполностью использованный вычет при следующей покупке недвижимости.

Также следует отметить, что собственником может быть и несовершеннолетний ребенок. За него налоговый вычет получает один из родителей. В дальнейшем при покупке недвижимости он также имеет право на налоговый вычет.


В том случае, если сделка купли-продажи недвижимости была заключена между взаимозависимыми лицами, то налоговый вычет получить нельзя. Такими лицами являются супруги, родители и дети, братья и сестры, опекуны и подопечные, начальники и подчиненные и т.п.

Как получить налоговый вычет за квартиру?
Получить вычет после покупки квартиры не трудно. Следует отметить, что нет временных рамок для реализации права на получение вычета.

Есть два варианта, как получить вычет:

·       Через налоговую инспекцию.
В этом случае необходимо обратиться в налоговую инспекцию в начале года, следующего за годом покупки и оформления в собственность. Вам вернут подоходный налог 13%, который вы заплатили в прошлом году. Так как эта сумма меньше полной суммы налогового вычета, то необходимо повторить процедуру на следующий год и так далее, пока Вам не вернется вся сумма.
Что касается вычета за ипотеку, то он возвращается также частями или сразу после погашения ипотеки.

·       Через работодателя.
Оформить вычет через работодателя можно сразу после покупки квартиры. Для этого необходимо написать заявление работодателю для удержания подоходного налога 13% с вашей заработной платы до момента исчерпания всей суммы. Это значит, что на этот период ваша зарплата будет на 13% больше.

Приведем список необходимых документов для подачи заявки в налоговую инспекцию для получения налогового вычета:

·       Заполненная декларация 3-НДФЛ;
·       Справка 2-НДФЛ с места работы;
·       Копия документа, подтверждающего право на квартиру: с 15 июля 2016-го – выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), а с 2017 года – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
·       Копии платежных документов, подтверждающих расходы при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). И копии документов, свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом);
·       Договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве;
·       Копия паспорта заявителя;
·       Кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах – в том случае, если квартира была приобретена в ипотеку.

0438411.png

При оформлении налогового вычета у работодателя, помимо копий вышеперечисленных документов, необходимо заявление в свободной форме на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет. Далее нужно предоставить заявление, копии и оригиналы документов в УФНС по месту жительства. Через 30 дней Вы получите уведомление о праве на имущественный вычет, которое является основанием для неудержания НДФЛ из суммы получаемых доходов, и передаете его работодателю.
Таким образом, оформляя налоговый вычет, Вы можете частично вернуть сумму, потраченную на приобретение недвижимости.

Консультационный центр «Линкор Недвижимость».
linkorestate.ru, тел. 8 (812) 245-33-61

логотип

В каком возрасте можно взять ипотеку?


В каком возрасте можно взять ипотеку?
Ипотека – это отличная возможность приобрести квартиру, если у вас на данный момент нет всей необходимой суммы. Но ипотечный кредит выдается не каждому. Банк интересует финансовая ситуация клиента, стабильность доходов в течение всего периода кредитования, его кредитная история (если она имеется) и возраст. Если с остальными пунктами все понятно, то, кажется, причем тут возраст? Давайте рассмотрим этот аспект подробнее.
Возраст человека, решившего оформить ипотеку, говорит о том, как долго он будет работоспособным и сможет вносить ежемесячные платежи. Именно он может увеличить или снизить шанс на получение желаемой суммы, а также повлиять на размер процентной ставки.

Идеальный кандидат
Для начала следует отметить, что выдача кредитов - один из способов получения прибыли для банка. Соответственно, самым выгодным является получение ежемесячных взносов по кредитам и чем дольше, тем лучше. Поэтому, если заемщик соответствует определённому возрасту, то для банка это является гарантией выплаты кредита.
По статистике, идеальный кандидат на выдачу ипотечного займа мужчина 28-35 лет. Это связано с тем, что мужчины, как правило, берут кредиты в 3 раза чаще женщин. Также в этом возрасте минимален риск естественной смерти, потери трудоспособности в связи с достижением пожилого возраста, потери работы и трудности с поиском новой по причине молодости и неопытности. Таким образом для банка данная категория клиентов наиболее предпочтительна.


Обозначим границы
Минимальный возраст для совершения самостоятельных сделок – совершеннолетие, то есть 18 лет. В связи с этим многие банки информируют клиентов о том, что с этого возраста может быть выдан ипотечный займ. Это позволяет банкам рекламировать свои кредитные продукты и привлекать новых заемщиков. Но фактически человеку, только достигшему совершеннолетия получить ипотечный кредит практически невозможно. Бывают исключительные случаи, но для этого нужны надежные поручители.
Такой подход понятен, так как в 18 лет мало кто уже успел обзавестись профессией и стабильно оплачиваемой работой. В связи с этим некоторые банки указывают минимальную планку в 21 год. В этом возрасте больше шансов получить одобрение ипотеки, но нужно иметь ввиду, что процентная ставка скорее всего будет выше, чем ставка для граждан, достигших 28 лет.

С максимальным возрастом получения ипотеки наблюдается такая же ситуация. Ипотечные кредиты выдаются до 75 лет, но на самом деле банки теряют интерес к заемщикам, которым за 35. Это связано с тем, что с каждым годом клиент становится менее надежным с точки зрения платежеспособности. В связи с этим, банки предусмотрительно вносят в договор пункт о полном погашении кредита до достижения пенсионного возраста.


Рассчитать вероятность выдачи ипотечного кредита легко: от пенсионного возраста отнимаем срок ипотеки и получаем возраст, до которого можно получить займ. Например, если вы мужчина в возрасте 40+, то получение ипотеки на 20 лет и больше маловероятно.
Но есть один нюанс. Перечисленные условия актуальны для стандартных условий выдачи ипотеки, то есть когда приобретаемая квартира является залогом по кредиту. В том случае, если заемщик является собственником имущества (которое может считаться залогом) или в договоре будут прописаны поручители или созаемщики, которые имеют стабильный доход на весь срок договора, проблем с получением ипотеки не возникнет. Эти условия действуют в том числе для клиентов, которые достигли пенсионного возраста.

Помощь с ипотекой
На сегодняшний день основной объем ипотечных программ направлен на молодых людей не старше 35 лет. Это программы, предусматривающие использование субсидий от государства. Есть несколько категорий граждан, которые могут рассчитывать на поддержку государства:

  • Группы людей, которые не могут улучшить жилищные условия без помощи государства.;

  • Молодые специалисты, которые обладают социально значимой профессией;

  • Молодые семьи.

Ключевой фактор для получения ипотеки по одной из этих программ – возраст. Он не должен превышать лимита, который указан в программе.
Как уже было сказано выше, идеальный возраст заемщика от 28 до 35 лет. Соответственно, банки активно побуждают людей данной возрастной категории на кредитование, при этом предлагая низкие процентные ставки и дополнительные льготы.

Итого
Для банков одним из решающих факторов при одобрении ипотеки является возраст заемщика. Но при этом, возраст не гарантирует наличия имущества для залога при оформлении кредита. Таким образом, одобряя ипотечный кредит, банк опирается не только на возраст.
Условия жесткой конкуренции толкают банки на увеличение возрастных границ и введение новых социальных условий. И это означает, что при финансовой стабильности и надежности, клиент может рассчитывать на одобрение ипотеки практически в любом возрасте.

Консультационный центр "Линкор Недвижимость"
8 (812) 240-00-99
http://linkorestate.ru/

ПОДЕЛИТЕСЬ СТАТЬЕЙ СО СВОИМ ДРУГОМ

логотип

На каком этаже лучше жить?

На каком этаже лучше жить?

При покупке квартиры следует отнестись серьезно к выбору этажа проживания. Ранее мы уже разбирали с Вами особенности квартиры на первом этаже и преимущества квартир на высоких этажах. Теперь рассмотрим более подробно, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры.

287106.jpg

На каком этаже покупать квартиру в новостройке?

Предпочтения при выборе этажа у большинства покупателей сложились на основе жизни в домах советской постройки, но сейчас, с появлением новых технологий и методов строительства, многие факторы уже не актуальны. Выбирая, на каком этаже лучше жить в новостройке, покупатели ориентируются в первую очередь на следующие факторы:

  • Стоимость квартиры. Как правило, цена на квартиры на первых этажах ниже, а на последних выше.

  • Соседние дома и инфраструктура. Будет ли соседняя новостройка закрывать обзор? Есть ли на первых этажах магазины?

  • Количество этажей в доме. Верхние этажи многоэтажек ценятся за вид, а на первых этажах предпочитают жить маломобильные группы населения.

Выбор этажа. Плюсы и минусы.

Первый этаж.
Как правило, первые этажи непопулярны у покупателей. Но давайте объективно рассмотрим вариант покупки жилья на первом этаже.

К плюсам можно отнести
более низкую цену - скидка на квартиры на первом этаже может достигать 10-20% от базовой цены. Это значимый фактор для тех, кто стеснен в средствах. Также, живя в квартире на первом этаже, нет необходимости пользоваться лифтом и можно быстрее покинуть дом при пожаре. Учитывая, что у вас нет соседей снизу, то и не будет возможности причинить им ущерб в случае затопления.

Но есть и минусы. Так, например, высокий уровень шума из подъезда и с улицы, а также загрязненность воздуха выхлопными газами и сигаретным дымом и грязь на лестничной клетки из-за интенсивного потока людей. Вопрос безопасности неоднозначен: с одной стороны, можно поставить решетки на окна и ни один вор не проберется, но при пожаре не будет возможности выбраться через окно. Еще один минус в том, что, как правило, на первых этажах отсутствуют балконы. Кому-то это может показаться неважным, а другим наличие балкона принципиально.

Часто квартиры на первых этажах рассматривают те, кто планирует в дальнейшем перевести их в нежилой фонд для открытия собственного бизнеса или сдачи в аренду. Но сейчас застройщики предусматривают коммерческие помещения на нижних этажах, поэтому такой вариант актуален для домов старой постройки.

Средние этажи.

Как правило, покупатели выбирающие квартиру для собственного проживания предпочитают этажи с 3 по 7. Некоторые минусы, которые свойственны нижним этажам существуют и здесь (звуки и запахи с улицы), но преимущества перевешивают.
Проживая на средних этажах, вам не доставит значительных неудобств поломка лифта. Все же проще подняться на 5-ый, чем на 15-ый этаж. Также при пожаре вы сможете быстро эвакуироваться. Говоря о виде из окна, то несомненно обзор будет лучше, чем с первых этажей.

Этажи с 8 по 16.

Основными плюсами таких квартир можно назвать прекрасный вид, более низкий уровень шума и чистота воздуха. Главное  - выбирать сторону, которая не выходит окнами на соседнюю новостройку, а также следить чтобы рядом не было промышленных производств и свалок.

К недостаткам можно отнести неудобства при поломке лифта, особенно это касается пожилых людей и родителей с коляской, а также сложности с эвакуацией при пожаре. Все-таки для спуска на первый этаж и выхода на улицу потребуется какое-то время. 

Высотные квартиры.

Покупая квартиру на верхних этажах, новоселы хотят любоваться панорамными видами и, возможно, обустроить мансарду или веранду, если это позволяет архитектура дома.

Плюсами такого жилья можно считать вид из окна, хороший напор воды, так как в новостройках она циркулирует сверху вниз, а также отсутствие соседей сверху.
754678754720403.jpeg

Говоря о недостатках, следует отметить, что в случае поломки лифта добраться до последнего этажа может быть реальной проблемой. Также может помешать шум двигателя лифта и есть вероятность затопления при протечке кровли. Что касается безопасности, то есть возможность проникновения преступников через крышу, а также эвакуация при пожаре может быть затруднительной.

На каком же этаже выбрать квартиру?

Здесь все зависит от ваших предпочтений и потребностей. Но есть 3 обязательных фактора, на которые нужно обратить внимание:

  • Безопасность. Следует ознакомится с организацией системы пожаротушения и эвакуации, особенно с верхних этажей здания.

  • Лифт. Нужно обратить внимание на количество лифтов в доме, а также на наличие грузового лифта. Если в доме всего один лифт, то есть вероятность частых поломок, и на верхние этажи придется добираться пешком.

  • Инженерные коммуникации. Важно узнать, где начинается разводка воды. Если на первых этажах, то во время основных нагрузок на верхних этажах напор будет уменьшаться.


На сегодняшний день технологии строительства и современные материалы позволяют минимизировать основные минусы и сделать любую квартиру максимально комфортной. Поэтому выбирая, на каком этаже лучше жить, ориентируйтесь в первую очередь на ваши предпочтения и внимательно изучайте варианты.

Консультационный центр "Линкор Недвижимость"
8 (812) 245-33-61
http://linkorestate.ru/